Saint Denis - 93200
Plaine commune

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Saint Denis (93)

Saint-Denis est la ville la plus importante de la Communauté d’Agglomération Plaine Commune créée en 2001. Son histoire remonte à l’Antiquité, pour preuves en sont les résultats des fouilles archéologiques menées depuis le XIXe siècle autour de la basilique, puis à une époque plus contemporaine dans les différents quartiers de la ville. C’est un bourg monastique qui s’est développé autour de l’abbaye royale, jusqu’à devenir une ville industrielle dès le milieu du XIXe siècle. Dans les années 1970, la désindustrialisation conduit à des mouvements sociaux et à un abandon des grands sites industriels. La construction du Stade de France en 1998 donne le coup d’envoi du renouveau de la Plaine : amélioration des transports en commun, couverture de l’autoroute A1, projets immobiliers d’entreprises et logements. Saint-Denis est en marche vers l’avenir...

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Les villes de la communauté d'aglomération sont riches d'un patrimoine historique, culturel, naturel et sportif. Du monument le plus prestigieux, la basilique cathédrale de Saint-Denis et son abbaye devenue maison d'éducation de la Légion d'Honneur, à la cité jardin de Stains témoin de l'urbanisme et de la politique de logement des années 30, laissez-vous surprendre par la diversité des sites à découvrir. L'orgue de Notre Dame des vertus (Aubervilliers), l'architecture de Notre Dame des Missions (Epinay-sur-Seine), les sarcophages mérovingiens de la crypte Saint-Lucien (La Courneuve), la cellule de Louise de France (Saint-Denis), la cafetière Carrier-Belleuse de Christofle (Saint-Denis). Mais aussi le chemin des impressionistes à l'Ile-Saint-Denis, les berges du canal à Saint-Denis et Aubervilliers... Quelques artistes ont aussi laissé leur souvenir, Le peintre Utrillo à Pierrefitte.

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Venir à St denis

Au nord de Paris, à 2 heures de Lille par la route, faites une halte à Saint-Denis pour deux ou trois jours de découverte... Le samedi matin, rendez-vous à la basilique cathédrale, pour une visite de ce monument chargé d'histoire. Vous y apprendrez que c'est là que sont apparus les premiers éléments d'architecture gothique en France, que l'abbé Suger au 12ème siècle avait déjà le projet d'en faire la nécropole des rois de France, idée qui ne sera concrétisée que cent ans plus tard par Saint-Louis et sa "commande" de gisants officiels. La révolution française n'épargnera pas l'église, qui deviendra plus tard le musée de sculpture funéraire que nous connaissons aujourd'hui.

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LOI PINEL SAINT DENIS

La défiscalisation immobilière est très utilisée pour permettre de diminuer ses impôts.
Ce système a été instauré par le gouvernement avec comme objectif de trouver une solution aux difficultés pour se loger en France.

Défiscalisation immobilière et loi pinel st denis

Loi Pinel explication

Récemment, un nouveau dispositif a vu le jour avec la loi Pinel qui a remplacé la loi Dufflot. Celui-ci a été promulgué par Sylvia Pinel en 2014 alors en charge du ministère du logement. La loi Pinel est profitable à beaucoup de contribuables contrairement à la loi Malraux qui concerne les foyers les plus imposés. Dans le cadre de la loi Pinel, l'acheteur profite d'un allégement fiscal maximal sur son impôt s’élevant jusqu’à 21 % du prix d'acquisition du bien immobilier. Selon la situation fiscale de l'investisseur et de la durée de la location, l'impôt peut être réduit de 12, 18 et 21 % du montant de l'achat.

Comment profiter de la loi pinel

Pour profiter du dispositif de la loi pinel, l'acquéreur doit obligatoirement acheter dans l'immobilier neuf et le soumettre à location pendant une durée de 6 ans au minimum. En outre, le logement doit satisfaire à la réglementation thermique 2012 (RT 2012). Le propriétaire a le droit de louer le logement à ses enfants et plus généralement à un membre de sa famille, tout en continuant à bénéficier d'une réduction sur l'impôt. En outre, ce système de défiscalisation immobilière permet de se constituer un capital pour la retraite.

Où acheter un logement loi Pinel ?

L'investisseur a le droit d'acheter une propriété loi pinel sans intermédiaire en s'adressant à un promoteur. Il a aussi la possibilité de faire construire. À noter que la loi pinel  autorise aussi d'acquérir un logement par une SCPI (société civile de placement immobilier). Dans ce cas, c'est directement l'achat des parts qui définit l'avantage fiscal.

Une défiscalisation soumise au zonage

En 2018, la loi de finance a redéfinit le territoire géographique français concerné par la loi pinel. Les acquisitions de propriétés situées dans les localités en zone B2 et C sont désormais exclus du dispositif de défiscalisation. Cependant pour permettre une transition facile de ces zones, cette nouvelle règle ne concerne pas les achats de logements dont le permis de construire a été demandé avant le 31 décembre 2017. Pour info, la date d'achat est fixée dès que l'acte d'achat est signé et acté.

Un bilan positif

La loi pinel est active depuis 4 ans et le bilan comptable est plutôt bon. Près de 450 000 permis de construire sont délivrés chaque année. Ce dispositif associé à de faible taux d'intérêts des crédits immobiliers a permis de revitaliser le secteur du bâtiment. Les acquéreurs occultent trop souvent  que les avantages fiscales du dispositif pinel sont applicables sur l'immobilier ancien lorsqu'il fait l'objet d'une rénovation. Avant d'acheter un bien avec loi pinel, il est toujours important de vérifier le sérieux du promoteur immobilier et s'assurer qu'il respecte bien les normes de construction de la RT 2012.